RESULTADOS
Estruturação e formatação de áreas para incorporação imobiliária, representando e prestando assessoria técnica, legal e jurídica para proprietários de imóveis.
Nosso trabalho consiste em detalhar os terrenos que representamos destacando os vetores de crescimento das regiões, equipamentos urbanos e perspectivas de valorização imobiliária.
Tratamos cada projeto como se fosse único, explorando ao máximo todas as possibilidades de aproveitamento da área, através de estudos de vocação e viabilidade econômico-financeira do projeto, bem como, realizando análises jurídicas, construtivas, legais e técnicas, qualificando o terreno para uma negociação saudável com as incorporadoras mais adequadas para o perfil do empreendimento em questão.
VANTAGEM COMPETITIVA
Nossa equipe conta com profissionais que possuem comprovada experiência em aquisição de áreas para incorporação, tendo atuado diretamente com compra de terrenos dentro de incorporadoras e construtoras, possibilitando entendimento de todas as etapas do projeto.
EXPERTISE
Tal experiência contribuiu para que tenhamos total domínio sobre o mercado de incorporação imobiliária, com amplos conhecimentos técnicos e comerciais sobre esse ambiente complexo de negociação, nos permitindo prestar uma consultoria estratégica de alta performance, com base em análises técnicas e comerciais condizentes com a realidade do imóvel e do mercado.
Análise da vocação e ameaças do terreno e definição do produto. Condução do planejamento urbanístico. Identificação de parcerias. Pequenos ou grandes loteamentos podem contar com a participação de investidores ou fundos para a sua viabilização e o aumento das taxas de retorno.
Concepção dos melhores produtos e gestão com otimização dos projetos complementares, dos processos de aprovação e do licenciamento ambiental. O estudo do mercado onde está inserido o empreendimento é uma das etapas mais importantes no desenvolvimento de um loteamento.
Orientação e apoio na formatação jurídica e contábil da sociedade.
A URBAMINAS está preparada para lidar com os diversos processos de regularização, registro e legalização de terrenos, com toda a segurança jurídica necessária.
Inteligência para a estruturação financeira do empreendimento. Alternativas de financiamento.
Desenvolvimento de projetos com uma estrutura financeira bem elaborada e eficaz, para viabilizar os processos produtivos e maximizar os lucros.
Operações de desmobilização imobiliária são indispensáveis para empresas prósperas que queiram capitalizar a organização com taxas mais atrativas do que as praticadas no sistema bancário. Atuamos com estruturação de operações de Sale Leaseback (SLB) e Built to Suit (BTS).
Built to Suit (BTS)
Built to Suit é uma modalidade utilizada pelo setor imobiliário para estruturar contratos de locação a longo prazo no qual o imóvel é construído sob medida por um investidor para atender os interesses do locatário, já pré-determinado.
O cliente não imobiliza seu capital no imóvel em que opera e poderá utilizar os recursos como capital de giro para investir na sua operação.
Ao optar pela operação de BTS, o cliente deixa de aumentar seu ativo imobilizado e incorre em uma despesa operacional de locação, reduzindo o resultado apurado em sua demonstração de resultado, obtendo um ganho fiscal.
SALE LEASEBACK
Operação estruturada em que uma empresa vende seu próprio imóvel para o investidor, alugando o mesmo imóvel em um contrato de longo prazo, permanecendo com a sua operação em funcionamento no local.
Em outras palavras, o investidor compra um imóvel do próprio inquilino para quem irá alugar. Os recursos apurados na operação de venda do imóvel geram capital para investimentos na atividade principal da empresa,
As empresas com os melhores créditos e baixo grau de endividamento, bem como, as que possuírem imóveis mais líquidos e bem localizados, conseguirão valores maiores e taxas menores.
Serviços de consultoria imobiliária especializados em processos de nova locação, compra, construções tipo “Built to Suit” , compra de imóveis e investimentos imobiliários.
O objetivo principal desse serviço é auxiliar na tomada de decisão do ponto de vista imobiliário (mercado, custos operacionais, investimentos, entre outros aspectos), a fim de obter as melhores condições financeiras, contratuais e de ocupação nas transações imobiliárias.
Análise completa da ocupação atual e definição de premissas
Análise de contratos vigentes, planejamento de espaços, elaboração de layout, cálculo estimado de custos de obra e despesas operacionais. Inclui ainda mapeamento de residências de funcionários, clientes, fornecedores e/ou concorrentes;
Panorama do mercado
Informações gerais sobre a situação histórica, atual e futura do mercado imobiliário das localidades em estudo (tais como oferta, demanda, transações, tendência de preços, etc.). Complementação da análise através de indicadores demográficos e macroeconômicos gerais;
Pesquisa de mercado
Levantamento completo das alternativas disponíveis no mercado (imóveis prontos para ocupação, em construção ou em projeto) e terrenos para incorporação, seja através de imóveis cadastrados, prospecção in loco, networking com os principais proprietários/desenvolvedores ou relacionamento com outros ocupantes;
Análise Financeira e Qualitativa
Elaboração de estudo técnico financeiro e qualitativo comparativo através da análise da permanência no imóvel atual, ou seja, renovação ou revisão contratual, versus mudança ou expansão através da locação, compra, ou incorporação imobiliária;
Administração e gestão de portfólio imobiliário de Family Offices e Fundos de Investimento Imobiliário, atuando com análises e pesquisas de mercado com foco na identificação da melhor vocação para o imóvel, visando otimizar a rentabilidade dos ativos, a valorização da propriedade e sua perenidade.
RETORNO DO SEU INVESTIMENTO COM MAIS SEGURANÇA
Nossa missão é garantir a funcionalidade operacional dos imóveis e a valorização do patrimônio dos investidores que confiam seus imóveis à nossa gestão, sempre pautados na segurança em todas as questões inerentes à propriedade e aos locatários.
VALORIZAÇÃO DOS ATIVOS IMOBILIÁRIOS
Nosso desafio contínuo sempre será encontrar soluções que permitam otimizar a gestão do portfólio de imóveis e melhorar a sua estratégia nas tomadas de decisão.
Através de pesquisas de mercado constantes e visão para antecipação de tendências, trabalhamos para maximizar o valor de sua propriedade, desde a aquisição dos imóveis, passando por estudos para melhor vocação e rentabilidade, até a venda.
ATUAÇÃO ESTRATÉGICA
A experiência de nossos consultores em diversas áreas do setor imobiliário, aliada à formação multidisciplinar de nossos profissionais, nos permite atuar de forma estratégica em diversas áreas da gestão patrimonial, entra elas:
Representação de proprietários: em desenvolvimentos imobiliários relacionados à imóveis de clientes, realizando estudos de viabilidade para desenvolvimento imobiliário sobre ativos de clientes e negociação com parceiros como redes de varejo, construtoras, incorporadoras e outros investidores;
Assessoria para novas aquisições: pautada em nossa experiência para a alocação de recursos em investimentos imobiliários e em pesquisas de mercado específicas para o perfil de imóvel de interesse. Contamos ainda com uma ampla base de dados, de proprietários e imóveis comerciais, para identificação e originação das melhores oportunidades para nossos clientes. Em outras palavras, utilizamos análises e estatísticas com dados do mercado, associados à experiência e expertise dos nossos consultores, para minimizar o risco nas aquisições e otimizar a rentabilidade do investimento de nossos clientes;
Relacionamento com os ocupantes: faremos a interlocução com seus locatários de forma totalmente profissional, mas sempre preocupados com a manutenção de uma parceria saudável e de longo prazo com nossos inquilinos. Desde questões simples, até problemas mais complexos, trataremos todas as questões que envolvam locatário e imóvel.
Assessoria jurídica completa: nossa equipe conta com advogados especializados em questões contratuais, cálculos dos reajustes anuais, renovações e outras questões inerentes à contratos de compra, venda e locação, bem como, controle das garantias e seguros obrigatórios, transferência de titularidade de contas de consumo, acompanhamento de serviços de manutenção no imóvel, execução de benfeitorias, entre outros.